中古マンション・戸建選びとリノベーションで自由な住まいづくり。北摂・阪神間を中心に大阪・神戸・京都に展開する阪急不動産の「リノブルーム」

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リノブルームスタッフブログ

風水にこだわった中古リノベin雲雀丘花屋敷

こんにちは。
リノブルームコーディネイターのK坂です。

先日近畿地方でも梅雨明けの発表がありましたね。
いよいよ本格的な夏到来です!
ますます暑い日が続きそうですが、皆さま熱中症にはご注意ください。

 

さて現在進行中のリノベーション事例を少しご紹介します。

場所は阪急宝塚線、雲雀丘花屋敷エリアの築24年のマンションです!

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【マンションエントランス】

場所は雲雀丘花屋敷。
昔から人気の閑静な住宅街にあります。

まわりの雰囲気が気に入られて購入されました。

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【敷地内駐車場からの景色】

阪急とJRの間にあり、2線2駅(雲雀花屋敷駅&川西池田駅)使えて便利なところも気に入られたポイントです。

ちなみに会員様は毎月観劇に行かれるくらい宝塚歌劇の大ファンです!
以前は片道1時間半かけておられたのが、これからは30分で行けるようになります。

 

今回のリノベーションテーマは風水です!

方角などかなりこだわっておられ、物件探しの時から最優先項目として挙げておられました。

一般的に風水で重視されるポイントのひとつに玄関位置があります。
鬼門(北東)に玄関があると原則良くないとされております。

マンションリノベーションでは玄関ドアの位置を変更することはできませんので、希望条件の物件情報の中から北東玄関に該当する物件を除いていく必要があります。(こればかりはリノベでもお手上げです。)

 

次に風水で重視されるポイントは水廻りの位置です。

玄関同様、水廻りも鬼門にかかると良くないとされております。
水廻り4点がすべて鬼門をクリアしている物件は意外と少ないのが現状です。

今回のケースでもいくつか見学した物件の中で、最も気に入った物件は見事にトイレが鬼門にかかっておりました・・・。

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【新築分譲当時の図面】

「ないものは~作ってしまおう~リノベーション!!」ということで、ここからはリノベーションプランのご提案です!
プランナー(設計担当)と協力してプランづくり開始。

まずは現状調査です。
現地調査に加えて、管理事務所の建築図面でマンション内の排水経路も確認!

移設の可能性を見極めます・・・

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【現地管理事務所】【排水経路図面】

玄関ドアと違って水廻り設備は基本専有部内にありますので、ある程度リノベーション工事で移設しクリアできるケースはありますが、
やはり一定の制約がかかりやすい個所ではあるので注意が必要です!

中古リノベは非破壊調査しかできないため、場合によっては判定が困難な場合もあります。
(床をめくったりすれば色々とはっきりするのですが・・・購入前はできません。売主さんの持ち物ですので・・・)

テーマは風水だけではないので他の要望との調整もありプランナーも大忙しです。

のんびり調査、プランニングしているとすぐ売れてしまうことも・・・
スピード感も重要です!

調査の結果、ある程度の条件付でなんとか希望の位置に移設できそうと判明しました。
ただし、解体するまでは100%可否がわからいないのが、リノベーションの難しいところです。

万一の場合を想定してご要望のプラン以外に代替えプランも準備。
想定外の排水位置だった場合はプランの切り替えも必要です。

 

結果は・・・
問題なく移設できご要望を満たすプランができることになりました。

無事に風水ミッション達成です!
会員様も大満足の結果でした。

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【移設前のトイレ→移設予定のトイレ】

 

ちなみに水廻りの移設以外にも、リビングを拡大したり、玄関を広げて土間収納をつくったりと色々と変更しております!

現在細部の仕様決めなどもほぼ完了し工事も最終段階に差し掛かりました。
来月にはいよいよお引越しです。

また来月末以降に施工事例として写真をアップしますので、ご興味のある方は是非ご覧ください。

 

余談ですが・・・
売主さん曰く敷地の駐車場から猪名川花火大会(毎年8月下旬)の打ち上げ花火が見えるそうです。

引越し後はさっそく身内を呼んで花火をご覧になってみるそうです!
きれいに見えるといいですね!

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【敷地から南東の方向】

以上。中古リノベのご紹介でした。

今回のケースのようにリノベーションだからこそ実現できることもあります!
私も是非やってみたいという方!

是非ご相談くださいね。

 

 

2017年07月21日 Posted by K坂

阪急品質のリノベーション済住宅<スタイルズ>始動!!

こんにちは。リノベーション担当のモリさんです。

当社では、昨年度より買取リノベーション再販事業を開始しました。

リノブルームは、お客様の住みたいエリアで物件を探して、お客様のお好みにリノベーションをしますが、買取リノベーション再販事業というのは、中古住宅を一戸、当社が買って、リノベーション工事をして、販売するという事業です。
同様の事業をしている会社はたくさんあるのですが、その中でも

①阪急独自のチェックリストによる物件選定
②〈ジオ〉のノウハウを活かした住まいづくり
③阪急ならではの安心を提供する長期サポート

が当社ならではの特徴となっています。
当社ではこの一連の事業をブランド化して、認知度を上げていきたいという思いから、ブランディングの検討を約1年前に始めました。

まずは事業のコンセプトや位置づけをチームで話し合いました。
そして、ブランド名称を広告代理店に依頼。
そこで出てきた案に対してチームでまた意見交換。
広告代理店とも何度も何度も打ち合わせをして、ブラッシュアップしながら形にしていきました。

 

ブランド名称として決定した「STYLES」は英語で“様式”を意味する「STYLEの三人称単数形、複数形」。

阪急不動産がリノベーションによって、「暮らし方ごとに提案するオンリーワンの住まい」であることを訴求するとともに、その「ふたつとないスタイル」を、各エリアで多面的に展開していくブランドネームとして複数形のワードを起用しました。

「STYLES」という名称に決まっても、ロゴの文字はどんな形状がいいのか。
ロゴに添えるタグライン(※)は何がいいのか、、、、。

※ブランドが約束する価値を要約して説明するもの

ブランドは今後事業が継続する限り使われていくものなので、誰にとってもわかりやすく、覚えてもらいやすいものにしなければならないと試行錯誤を重ねました。

そして他部署の協力も得て、先日やっとプレスリリースにこぎ着けることができました。
プレスリリースはこちら→★
「中古住宅は何となく不安」「中古は住んだ後の保証が心配」といった方には、ぜひ<スタイルズ>をご覧いただきたいです。

現在1物件が販売中です。→<ヴェルドール六甲203号物件情報>

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今秋以降も、<スタイルズ>物件が続々と販売開始となります。

 

オープンハウスも開催しますので、ぜひホームページをチェックしていてくださいね。
これから阪急品質のリノベーション済住宅<スタイルズ>をどうぞよろしくお願いします!

ホームページはこちら→★

2017年07月06日 Posted by リノベーション担当 モリさん

リノベーションの墨出し

こんにちは、プランナーの多田です。

 

今月初旬に着工した物件の解体が終わり、先日墨出しに行ってきました。

 

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「墨出し」とは、お客様のご要望をお伺いして設計した、通常1/50で作図した間取りを

1/1で実際の物件の床に描く(墨をうつ)ことを言います。

 

今までA3の紙上に収まっていた線が、実物大の線になるのはとてもわくわくするものです。

 

墨が出たら、実際の動線を歩いてみてボリューム感の違和感がないか、収納量の過不足がないか、

建具は納まるか等色々検証したうえで微調整を行い、お施主様にご確認をしていただいています。

 

リフォーム、リノベーションの場合、今あるモノ(物件)に合わせていかなければならないという性質上、

解体後に寸法の変更や納まりの変更を余儀なくされることがありますが、今回は一部壁位置の修正が

あったものの、ほぼ計画通りの工事になりそうです。

 

残念ながら現時点ではまだ詳細はお伝えできませんが、この物件自体は角部屋で開口部も多く、

また眺望も良いので、まだ壁も床も天井も何もない空間でも居心地が良く感じます。

 

リノベーションでどんなお部屋になるか、また改めてご紹介させていただきますね。

2017年06月15日 Posted by リノベーション担当 多田

[お知らせ]雑誌relife+でリノブルームを取り上げていただきました

こんにちは、阪急不動産のリノブルームです。
リノベーション専門誌「リライフプラス」の特集 でリノブルームを取り上げていただきました!

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今月の特集は「ワンストップリノベーションのよさ、教えてください!」

中古物件探しからリノベーション工事、アフターサービスまで全て自社で対応している「リノブルーム」にはぴったりの内容でした!
掲載した事例のお客様は「リライフプラス」でリノブルームを知っていただいたという嬉しいエピソードもあり、雑誌への掲載を快諾いただきました。

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物件探し、住宅ローン、打合せでのそれぞれ思い出も取材させていただいたので、これから「中古×リノベ」を検討しようと思っている方にはとても参考になりますよ。
「リライフプラス」はリノベーションのアイディアも多数掲載しているので読み応え抜群です!

みなさまも是非ご一読ください。

雑誌に掲載した事例はこちら⇒

それではまた!

2017年06月14日 Posted by リノベーション担当 橋本

[お知らせ]関西テレビ「報道ランナー」でリノブルームを取材いただきました

こんにちは、阪急不動産「リノブルーム」です。

毎週月~金の16:47~19:00に放送されている関西テレビの「報道ランナー」でリノブルームを取材いただくことになり、今日は施工中の現場とご入居後のお客様のお宅に行ってきました。

まずは施工中の現場へ・・・。
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お部屋をいったんスケルトン状態に解体し、一から作り上げていきます。
今日はちょうど壁のボード(壁紙を貼るための下地)を貼っている最中でした。
施工中の現場は照明がないので薄暗い場合が多いのですが、こちらのお部屋は角部屋のため明るいですね。

 
つづいて、「中古×リノベ」の住み心地を伺いにM様邸へ。

事例写真はこちらをチェックしてください↓
http://www.hankyu-renovation.com/works/entry-938/

猫のためのぐるりと回れるキャットウォークを作ったM様邸。
オスのアイガーくんが私たちを迎えてくれました。

アイガーくんがキャットウォークを歩くところを撮りたい!とM様にも協力していただき、キャットウォークに誘導。。
おーい!アイガーくん!
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アイガーくんが無事キャットウォークを歩いてくれたかは放送をお楽しみに・・・

他にも「中古×リノベ」のおすすめポイントについて色々とお話を聞かせていただいたM様。
取材にご協力いただきありがとうございました!

放送は5月30日(火)17時台の特集「なるほど!ちまたのケーザイ学」の中で取り上げていただく予定です。

ぜひ、みなさまご覧ください。
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それではまた!

※放送内容が変更になる場合がありますので、予めご了承ください。

2017年05月27日 Posted by リノベーション担当 橋本

お子様との時間を大切に考え、子育てを楽しむリノベーション

中古×リノベを検討するきっかけとして、
「家族が増えて手狭になった」
「家賃がもったいない」
「自分のお気に入りの部屋に住みたい」
「社宅期限」「新築は高い」「結婚を機に」
と様々な理由をお聞きします。

今日は、
「子供さんの小学校入学のタイミング」で、
中古×リノベを検討していただいたT様ご家族をご紹介します。

当初リノベーションにあまり関心のなかったT様でしたが、
スケルトン工事現場や完成邸をご見学いただくことで、
徐々に表装リフォームとの違いをご理解いただきました。

ご商談の中で、私がとても印象に残ったご主人様の言葉。
「一度きりかもしれないマイホーム購入、
どうせ買うなら家族に安心して永く住んでもらえる家をつくりたい」

どんな間取りや設備がその家族に合っているかは、
ご家族によってさまざまだと思いますが、
ご主人様のこの言葉は、
まさにスケルトンリノベーションをするか悩んで
いる方々に大きな声で絶叫して欲しい言葉です!

築35年の全くリフォーム履歴のない
リノベーション向きマンション。

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躯体以外の解体が終わったスケルトン状態の立ち合い確認。

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リノベーション完成前の立ち合い確認。

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約二か月の工事期間を経て、
「仲良し家族がもっと仲良くなる家」が完成。

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リノベーションした新しい住まいは、
南面バルコニーから注ぐ光と風が家中をめぐる、
心地よい空間。
広々とした開放的なLDKで、
家族みんなが一緒に
ワイワイと寛げる時間を。

先日、一ヶ月ぶりに訪問させていただきました。
新居にも慣れ、広い家の中を走り回っている子供たち。
変わらず元気に過ごしていただいて私も嬉しい。

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阪急不動産のじぃじぃも楽しい時間ありがとね。

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カンタ君、ピッカピカの一年生おめでとう!!
新しいお友達たくさんつくってね。

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事例はコチラ→

 

//// 阪急不動産の中古を買ってリノベーション Reno-Bloom
ロゴ(HRロゴ併用無し)
http://www.hankyu-renovation.com/renobloom/

2017年04月11日 Posted by ishigami

無垢フローリングのお手入れ

こんにちは。リノベーション担当のモリさんです。
リノベーションをご検討中のお客様の中には、フローリングは無垢材にしてみたいけどお手入れってどうするの?
面倒くさくないのかな?
というお声をよく聞きます。

そこで今回はよくある質問にお答えしたいと思います。

◆日常のお手入れはどうするの?
掃除機をかけることと、雑巾やモップなどによる乾拭きでOKです。
ただし、水拭きは表面の毛羽立ちや白濁の原因になる可能性があるのでできるだけ避けましょう。
◆年にどれくらいお手入れが必要なの?
無垢フローリングのお手入れは、通常は年に1度を目安にお手入れをすれば大丈夫です。
木材が吸収できるオイルの量には限りがあるため、頻繁に塗ってもべたつきの原因となり、汚れもつきやすくなってしまいます。
ある程度の期間は空ける方がよいようです。
◆全面しないといけないの?
フローリングは面積が大きく一度に大部分をメンテナンスしようと思うと、大変な思い切りと時間がいります。
その場合は、板の途中でやめてしまうと違いが際立ってしまうので板一枚だけでもいいようです。

こうしてみるとそこまで大変なことではないですよね。

さっそく実践!ということで、私の自邸にてオイルを塗ってみることにしました。
(実は私面倒くさがりやのため引っ越し以来一度も手入れをしたことがなく、メンテナンスは初です。)

うちのフローリングはアッシュ(タモ材)の自然塗装(オイル仕上げ)です。

こちらが塗装前。

 

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元々はもっと濃い色だったのですが、陽当たりのいい窓面に面しておりだいぶ色が薄くなってしまいました。

 

 

使ったのはキヌカオイル。
キヌカとは、お米を主原料にした100%自然塗料で、溶剤を使用していない安全な塗料です。
ちょっとだけコットンにオイルを含ませます。

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ちょっとのばしてみます。

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その後、何度かオイルを含ませ塗り進めること数分後。

 

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う~ん?わかりますか?
初めてだったので、多少のムラが気にはなりますが綺麗な木目や節がよみがえりました。
きれいに仕上げるには、少量を薄くすり込むことと、べたつきがなくなるまで、乾拭きをしっかり行うことが重要なようです。
次回はもう少し綺麗にできるはず、、です。
無垢フローリングは、夏は素足にさらさらと気持ちよく、冬は冷たくなりすぎない。
木のぬくもりを感じる暮らしに私はとても満足しています。
定期的なメンテナンスによって経年変化を楽しみ、愛着がわくわが家にしていきたいです。

無垢材にはもちろんデメリットも付きまといます。
傷も付くし、木は収縮を繰り返すため乾燥する冬はスキマが広がったりもします。
もしリノベーションに無垢フローリングを取り入れたいと考えている方がいらっしゃれば、無垢のメリット、デメリットのご説明はもちろん、樹種の選定までプランナーがアドバイスさせていただきます。

お気軽にご相談くださいね。

2017年03月13日 Posted by リノベーション担当 モリさん

好きなものを収納する棚

こんにちは。プランナーのくらたです。

最近、3歳の娘が「星野 源」さんが好きで休日は終日、星野源ライブDVDを見せられる毎日を過ごしております…

実は私、音楽を聴くこと自体は好きで(残念ながら星野源さんではありませんが)、
主に1950年~60代のジャズ、ソウル、ブルース等、時間があれば夜な夜な黙々とヘッドホンで聴いています。

しかしながら今から60年近く前の曲となる為、新譜当時の音源はレコードとなります。
まだ10代の聴き始め当初は今のようにネットが普及していない為、CDで復刻版等を探し聴いていましたが

ここで悪い癖である凝り性が発揮され…

どうせ聴くなら当時の音源で聴きたい!
再発版なんか嫌だ!
そこは米国オリジナル盤で聴きたい!

50年代~60年代となるとまだLP盤すら普及する前の時代で、
7インチ(いわゆるドーナツ盤)が主流でした。

こちらがLP↓ジャケ買い等という言葉が生まれたのもこの辺りが普及してからだと思います。

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こちらが7インチ盤↓ジャケットはもちろん、カバーさえない潔さ…

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これがまた、A面、B面と1曲ずつ計2曲しか聴けません。
通常のCDが70分前後ですが、片面およそ3分。

もちろん早送り、リピート、リモコンなどございません。

ということは3分に一度わざわざ針を戻しにいく必要があるわけです!!

当初は純粋に聴きたくて買っていたレコードも気が付けば買うために探すという本末転倒ぶり。

ただ好きになってしまったものは仕方ありません。
今では良い趣味に出会えたと楽しんでおります。

 
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…と、私がなぜブログでこんなことを書き込んだかというと
20年近くこつこつ買い集めた我が子のようなレコード達も
気が付けば1000枚以上となり、いよいよ収納場所がなくなったので…

最近こんなん作りました!!!

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下はレコード収納、上はプレイヤー。

やはり職業病でしょうか、どうせ作るなら徹底したくなるもので
一枚ずつの寸法を計り丁度取出し易い高さを設定するのに1ヶ月。
立って聴きやすい高さの設定に1ヶ月。
帰宅してから夜な夜な何度も手書きで図面を書きましたね…

結局、計画を始めてから完成まで2年以上かかりましたが大変満足しております。

でも最近はあまりにも面倒で一曲ずつデジタル化してiPhoneで聴いています。
…と散々レコードの話を書き綴りましたが
実は今計画中のお客様のお家でトグル型(真鍮製)スイッチを採用することになりました。

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こちらも昨今のユニバーサルデザイン的な思考とは真逆の商品。

でもご主人様がこのパチパチと上げ下げするアナログ感がたまらないという一言で採用決定。

わかります。その気持ち。

 

そう思うと私の音楽環境とリノベーションって少し似ているような気がしますね。
①中古マンション≒iPhone
②リノベ(床材、キッチン、インテリア等)≒レコード音源
③住む≒聴く、眺める

利便性の良い中古マンションにインテリアはアナログ感溢れた好きなものを!!
半ば強引ですが、そう思うと今の業務が天職なのではないかと思う今日この頃です。
さすがにこのネタも限界に近づいてきましたので
次回はにゃんこと暮らすリノベーション事例をご紹介します!!

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2017年03月05日 Posted by リノベーション担当 KR田

<賃貸と分譲の違い>マンションの管理組合って??

こんにちは!
リノベーション担当の橋本です。

「中古を買ってリノベーション」で初めてマンションを購入する場合、
賃貸マンションと分譲マンションの違いのひとつは「管理組合」ではないでしょうか。

管理組合は建物の区分所有等に関する法律(以下、区分所有法)に基づいて構成されます。

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第三条  区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。
一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分(以下「一部共用部分」という。)をそれらの区分所有者が管理するときも、同様とする。
(区分所有法より抜粋)
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昨年中古マンションを購入し、ついに私も管理組合の組合員となりました。
マンションのご契約の際に仕組みについてご説明するものの、組合員になるのはハジメテ!

毎月行われる理事会の報告を管理会社がポストに入れてくれるので、
「ふ~ん。こんなことが話し合われているんだな~。」と見守っていました。

そして先月、「次年度の役員は○○号室、○○号室、●●号室(橋本家)、○○号室とすることで合意した。」との文字が!
2017年度は役員を担当することになりました。
知識はあれど経験がない!ドキドキ!

管理組合の役員の選定方法はマンションによって異なりますが、5年~10年位に一度「輪番制」といって順番に担当していくのが一般的。

面倒に思われる方もいるかもしれませんが、「マンションは管理を買え!」という言葉もあるように
管理組合できちんとマンションの問題点や修繕計画が話し合われ、適切に修繕を行っていくことでマンションの資産価値は保たれます。

何より、管理会社が入っている「全部委託」の場合は、修繕計画案や業者選定等相談したりアドバイスをもらうことができるので、専門知識がなくても大丈夫です。
ちなみに他の管理形態としては「一部委託」「自主管理」がありますが、「全部委託」より住民の積極的な参加が求められます。

先日、年に一度の住民全員が参加する総会が開かれ、正式に次年度の役員が承認されました。

マンションを探していた時を振り返ると、共用部の手入れが行き届いているところや、
売主さんから聞いた管理人さんが親切で助かった話などが購入の後押しになりました。

その時の良いイメージ通り、とっても快適に暮らしているので、
一年間役員をしっかり勤めていこうと思うのでした。

と、ここまで写真のないブログになってしまったので、
先日の見学会の写真を一枚
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奥に見えるのはハンモック!広々とした素敵なお部屋でした。
事例紹介をお楽しみに。

それではまた!

 

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2017年02月21日 Posted by リノベーション担当 橋本

2017年注目スタイル「モダンボタニカル」

皆様はインテリアスタイル「モダンボタニカル」をご存知ですか?
————————————————–
モダン/
(形動)現代的であるさま。近代的であるさま。モダーン。 「 -な服装」 「 -建築」
近代主義の事で、建築においては、過去の装飾を用いた様式建築を否定し、合理的で機能的なものの事。家具やインテリアにも繁栄される。

ボタニカル/
英語「botanical」の音写。植物の、植物学的な、などの意味の表現。ファッション用語として使われる場合は、植物のモチーフを使ったデザインを意味することが多い。
(Weblio辞典より)———————————–

ロハスやオーガニックなど自然志向のライフスタイルが浸透してきている昨今、
多肉植物やエアプランツなど身近に植物を置いて生活されている方も多いかと思います。

今注目の「モダンボタニカル」は、そんなボタニカル(植物モチーフ)に
グレーネイビーなどの引締めカラー×アイアン脚やガラスなどのモダンインテリアを組み合わせることで、
「スタイリッシュでかっこいい。だけど、落ち着ける。」そんな居心地のよさを実感いただけるインテリアスタイルです。

さっそく事例を見てみましょう!

弊社の一棟まるごとリノベーション「ブロド高槻」のモデルルームの一室です。
ブロドに関してはこちら→
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締め色を壁にもってくることで、植物モチーフやウッドが映えますね。

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キッチンの壁にもネイビー。寒色のアクセントクロス、とてもスタイリッシュに仕上がるのでおすすめです。

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このように大物の観葉植物のほかにも雑貨感覚で小さな植物をちょこちょこっと置くのも可愛いです。

それではここで、個人的におすすめな「インテリアになじむ観葉植物」をご紹介します!
1ウンベラータ
原産地:熱帯・中央アフリカ
環境:12度以上の温かく、日当たりが良いところ
★くねくねと曲がった幹に、手のひらサイズの大きな葉っぱがかわいい!
キャプチャ
(スタッフ邸)

2フランスゴムノキ
原産地:東南アジア
環境:5度以上で日当たりのいいところ、急激な日照変化には弱い
★ゴムの木の中でも小ぶりの光沢ある葉っぱが可愛い。深緑色が北欧や濃い目カラーのインテリアにマッチ!
キャプチャ2
(スタッフ邸)

ゴムの木は種類が多く、葉の形状や色にもバリエーションがあります。
キャプチャ3
(bing.com画像検索イメージ)

他にもガジュマルやオリーブなど、お部屋のサイズに合わせて選べる種類もお勧めです♪

是非みなさんも植物を取り入れて、ボタニカルな生活してみてくださいね!
田和でした。

//// 阪急不動産の中古を買ってリノベーション Reno-Bloom
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2017年02月13日 Posted by リノベーション担当 田和

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